Valorisation
des actifs immobiliers
auprès des foncières
Pour les parcs d’actifs immobiliers tertiaire, bureau, activité, bio-technologie, logistique, retail, hôtellerie et smartbuilding.
La valorisation des actifs immobiliers vous permet d’obtenir une analyse claire de la valeur économique de votre bien ou de votre portefeuille d’actifs. Elle est essentielle pour une gestion efficace de votre patrimoine et pour vous permettre de prendre des décisions stratégiques pour vos arbitrages lors de transactions.
Cette compréhension prend en compte les conditions du marché et les caractéristiques spécifiques (juridiques, administratives, techniques) de l’actif immobilier évalué, notamment l’âge, l’état, la localisation, les risques environnementaux, les risques opérationnels et les avantages concurrentiels.
Au travers d’une étude personnalisée, nous vous proposons d’intégrer nos analyses et évaluations à votre propre modèle de rapport d’investissement. Afin de faciliter votre prise de décision et votre projection d’investissement pluri-annuelle.
ERH CONSULTING valorise, anticipe le coût de vos actifs immobiliers
pour acquisition ou cession.
Notre Expertise
Notre Expertise permet de répondre aux enjeux du marché de l’industrie de l’immobilier. Notre modèle de valorisation accompagne ces enjeux en prenant en compte toute la chaîne de valeur : décarbonation, rénovation/réhabilitation, logistique et nouveaux actifs de production, réglementations/normes, investissement/financements, marchés locatifs, nouvelles technologies & IA, territoires.
Nous produisons, avec fiabilité, l’ensemble des aspects techniques et économiques de vos projets de travaux neufs, d’extension et de rénovation.
Audit pour acquisition
Nous produisons aux acquéreurs un rapport d’analyses techniques et financières de l’actif (incluant son historique d’exploitation depuis sa création, sa valeur vénale, sa valeur patrimoniale, les critères d’amortissement du client, la projection du cycle d’acquisition et ses revenus associés, les prévisionnels financiers) :
- expertise dans la faisabilité d’un projet (Points forts et points faibles) ;
- montage de la due diligence administrative et technique jusqu’à l’acquisition ;
- suivi et accompagnement pendant la période de passation de l’actif immobilier.
Audit pour cession
Pour un actif immobilier ou un portfolio à arbitrer :
- expertise dans la faisabilité d’un projet d’arbitrage, incluant l’audit de la valeur vénale et sa valeur patrimoniale à date ;
- montage de la due diligence administrative et technique ;
- accompagnement lors de l’arbitrage , gestion de l’appel d’offres restreint ou ouvert, suivi des candidatures ;
- assistance et support aux Asset Managers.
Combinez notre méthode unique avec une analyse personnalisée
pour toutes vos évaluations technico-financières
À la carte
Nous intervenons également à la carte sur toutes ces activités liées à la valorisation des actifs immobiliers :
Faisabilité niveau 1
Un actif immobilier vous intéresse et vous souhaitez avoir une première analyse technico-financière ?
Ce rapport initial vous permettra de prendre la décision de poursuivre ou non les investigations.
Il prend en compte :
-
- une visite de l’actif immobilier et les dernières données d’exploitation en possession, dès lors que le bien n’est pas vacant ;
- un reportage photos : du bâti, des installations techniques, des servitudes ;
- les points forts et les points faibles.
Rendu au Client sous 48h00 après la visite de l’actif immobilier.
Audit niveau 2
Un actif immobilier vous intéresse et vous avez pris la décision de poursuivre les investigations ?
Cette phase de niveau 2 comprend :
- Le rapport initial avec le reportage photos du bâti, des installations techniques et des servitudes. Il explique les points forts et les points faibles ;
- Le rapport d’analyses techniques et financières de l’actif, incluant son historique d’exploitation depuis sa création, sa valeur vénale, sa valeur patrimoniale et les critères d’amortissement du Client ;
- La projection du cycle d’acquisition et ses revenus associés, les prévisionnels financiers.
Audit niveau 3
Un actif immobilier vous intéresse et vous avez pris la décision de faire une proposition d’acquisition ?
Cette phase de niveau 3 comprend :
- Le rapport d’analyses techniques, financières & les annexes pour l’actif immobilier, produits à la phase AUDIT niveau 2 ;
- La préparation et montage de la DATA ROOM administrative et technique ;
- L’assistance aux Assets Managers et l’ensemble des fonctions transverses pour organiser le dossier préalable à l’acquisition ;
- La consolidation peut comprendre un portfolio d’actifs immobiliers.
Audit niveau 4
Cette phase de niveau 4 comprend :
- L’assistance aux Assets Managers et l’ensemble des fonctions transverses pour organiser le dossier pour l’acquisition ;
- La complétion de la due diligence administrative et technique jusqu’à la date d’acquisition ;
- Appui de la candidature jusqu’à la décision d’attribution, dans le cadre d’une période d’appel d’offres pour un ou plusieurs actifs immobiliers ;
- Suivi et accompagnement dans la période de passation de l’actif immobilier.
Data room
La DATA ROOM est constitutive de la procédure de la DUE DILIGENCE.
Elle est nécessaire pour les besoins pratiques d’accès aux documents sensibles et pour mener à bien le processus d’audit transactionnel raisonnable, aussi respecter les dates de clôture cibles.
Elle comprend :
UNE PHASE EXPLORATION ou PRE-MARKETING
- Documentations physique préparée par le Vendeur ;
- Documentations dématérialisée préparée par le Vendeur ;
- Liste de toutes les pièces juridiques, administratives, financières, techniques et réglementaires préparées par le Vendeur.
UNE PHASE DUE DILIGENCE
- Documentation physique avec ses historiques ;
- Documentation dématérialisée avec son archivage ;
- Documentation réglementaire ;
- Liste de toutes les pièces juridiques, administratives, financières, techniques et réglementaires requises par l’Acheteur ;
- Processus des Questions/Réponses pendant l’instruction jusqu’à la clôture des dates cibles.
ERH CONSULTING accompagne la collecte structurée et l’examen de la documentation, gestion flexible des autorisations, outil Q/R adapté, reporting adapté contribuant à augmenter les chances de conclusion en aidant à accélérer le processus.
Due diligence
La phase de DUE DILIGENCE est nécessaire pour mener à bien le processus d’audit transactionnel et respecter les dates de clôture cibles permettant la remise d’une proposition d’acquisition avec succès.
Elle comprend :
UNE PHASE « STRUCTURATION »
- Complétude de la DATA ROOM ;
- Prise en compte du volume d’information de toutes les parties prenantes (nationale ou internationales) ;
- Intégration des données clés pour l’opération jusqu’au Cash Flow ;
- Présentation de la structure bénéficiaire et des parties prenantes.
UNE PHASE « RÉVISION »
- Rapport d’analyse finalisée, pour l’opération ;
- Confirmation des termes de références et points d’attention ;
- Documentation réglementaire permettant la transaction ;
- Calendrier prévisionnel ;
- Processus des Questions/Réponses pendant l’instruction jusqu’à la clôture des dates cibles.
UNE PHASE « CLÔTURE DE L’ACCORD »
- Transmission de la proposition d’acquisition.
ERH CONSULTING accompagne la collecte structurée et l’examen de la documentation, gestion flexible des autorisations, outil Q/R adapté, reporting adapté contribuant à augmenter les chances de conclusion en aidant à accélérer le processus.
ASSISTANCE AUX ASSETS MANAGERS
Vous lancez l’instruction d’un audit transactionnel ou vous êtes en phase d’arbitrage de certains de vos actifs immobiliers ?
Un soutien opérationnel est nécessaire.
ERH CONSULTING vous accompagne :
- Préparation et montage de la DATA ROOM et de LA DUE DILIGENCE en vue de la cession de l’actif immobilier ou du portfolio ;
- Animation de l’appel d’Offres restreint ou ouvert, suivi des candidatures. Qualifier les Q/R… ;
- Projection du cycle d’acquisition et ses revenus associées, le cash flow ;
- Suivi et accompagnement dans la période de passation de l’actif immobilier ;
- Ou tout autres besoins nécessaire à votre organisation (technique; gestion, contentieux …).
GESTION APPELS D’OFFRES & CANDIDATURES
Vous lancez l’instruction d’un appel d’offres ?
Un soutien opérationnel est nécessaire.
ERH CONSULTING vous accompagne :
- Préparation et montage de la DATA ROOM et de LA DUE DILIGENCE en vue de la cession de l’actif immobilier ou du portfolio ;
- Calendrier prévisionnel ;
- Règlement de la Consultation, critères de sélection ;
- Liste de soumissionnaires ou candidatures ouvertes ;
- Animation de l’appel d’Offres restreint ou ouvert, suivi des candidatures. Qualifier les Q/R… ;
- Rapport d’attribution.